На сегодняшний день город Харьков является сложившейся системой, включающей в себя как строения, которые являются результатом исторических процессов города, так и объекты нового строительства. В настоящее время достаточно актуальна задача оценки целесообразности и эффективности развития недвижимости различного функционального назначения на территориях города. В рамках данной работы перечень возможных альтернатив функционального развития территорий ограничен  следующим списком:

– торговля;
– офисы;
– жилье многоэтажное;
– жилье малоэтажное;
– гостиницы;
– склады;
– производство.

Приведенный список возможных альтернатив определяется во многом существующим уровнем развития рынка недвижимости города.

Поскольку рынок недвижимости является частью города как социально-технической системы, то для исследования территории города используется геоинформационная система, которая предоставляет широкий набор возможностей по анализу территорий.

Наиболее целесообразным при оценке перспективности развития территорий города является применение  подхода, который позволяет рассматривать всю территорию города как совокупность участков размером
50х50 м. (250 кв. м.), для которых заданы значения ряда факторов.

Стоит оговорить, что под перспективностью развития подразумевается некоторая интегральная оценка территории с точки зрения развития той или иной альтернативы, с учетом:

– существующих градостроительных особенностей, которые являются как положительными факторами, влияющими на различные альтернативы, но в то же время могут ограничивать возможность развития каких-либо альтернатив вблизи определенных объектов;
– уровня развития транспортной инфраструктуры и инженерных сетей;
– конкурентной среды в рамках той или иной альтернативы, создаваемую введенными, строящимися и проектируемыми объектами;
– социально-экономические факторы, например, различная плотность населения оказывает неравномерное неоднозначное влияние на перспективность развития перечисленных альтернатив.

Основная задача исследований:

– определение векторов приоритетности развития альтернатив, с учетом факторов: градостроительные особенности города, транспортная инфраструктура, уровень развития инженерных сетей, социальные характеристики территорий и окружающей среды, а также рыночная конкурентная среда для всех участков в рамках территории города.

На перспективность развития каждого типа недвижимости отмеченные факторы влияют по-разному, поэтому разработаны соответствующие функции для всех типов, с учетом специфики отрасли.

В презентации (gis_analiz.pps, 9,2 Мб) более детально представлена информация о факторах, которые были учтены при построении интегральной оценки перспективности. Кроме того, приведены фрагменты полученных карт оценок перспективности развития недвижимости различного функционального назначения (темным цветом отражены более перспективные, а светлым – менее).

По вопросам приобретения результатов исследований обращаться в департамент стратегического консалтинга и маркетинга (тел.: 8(057)728-06-11, n.dolgova@1capital.com.ua).
Стоит отметить, что данные исследования позволяют получать оценки перспективности развития как в рамках всего города, так и в пределах заданных территорий.